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一季度粵港澳大灣區新房成交增三倍 20-30歲是買房主力

發布時間: 2020-05-01 22:29 點擊:

  4月23日,58同城、安居客發布《2020粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》,報告指出,一季度大灣區內地9城的房價均保持“橫盤”的趨勢,青年置業占比超8成,其中20-30歲的人占比較大。值得一提的是,女性購房者占比反超男性,在買房考慮的因素中,相對價格和生活配套,用戶更加注重地段、交通、環境、學校等。

  報告顯示,2019年粵港澳大灣區“9+2”城GDP總量達11.6萬億元,較2018年增長6.7%,實現“六連增”,目前粵港澳大灣區的經濟總量已與紐約灣區旗鼓相當,其中深圳GDP貢獻排在首位。人口方面,2019年全國主要城市常住人口增量TOP5中,粵港澳大灣區內地9城占3席,分別是深圳、廣州、佛山。

  同時,粵港澳大灣區持續加大投資規模,粵港澳大灣區內地9城2020年規劃的重點項目投資金額高達3.2萬億元,涉及2000多個項目。

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,廣州的地域文化特色更明顯,而深圳則更為年輕化,兩座城市的領銜發展都將為大灣區注入更多改革創新的活力。

  華南城市研究會(智庫)常務副秘書長吳新堅認為,疫情后,超萬億的新基建投資建設,必然帶動大灣區都市圈重點城區和重點鎮區的發展,如廣深科技走廊、佛山大學城、廣州黃埔區、南沙區、珠海橫琴、中山古鎮、江門新會等或將成為新熱點板塊。

  監測數據顯示,一季度粵港澳大灣區內地9城共有59幅居住及商住用地成功出讓,收金477.27億元。其中,表現最為熱絡的是廣州,以175.28億的成交金額奪冠。從一季度粵港澳大灣區各城拿地企業來看,龍光、恒大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極,進行了多城布局。

  在新建商品房市場,一季度粵港澳大灣區內地9城新建商品房共成交11.8萬套,其中2月份因受春節和疫情的雙重因素影響,成交套數環比跌幅超7成;3月隨疫情得到有效控制、市場復工復產的推進,成交量又迅速提升,成交套數環比大增3倍,市場恢復速度較快?梢,用戶積壓的需求在3月份得到集中釋放。分城市來看,廣州、佛山、惠州是成交量大城,一季度新建商品房成交套數均超過2萬套。價格方面,粵港澳大灣區內地9城的新房在線均價均保持“橫盤”的趨勢。

  58安居客房產研究院南部分院統計顯示,一季度粵港澳大灣區內地9城購房用戶特征方面,女性購房者占比反超男性。從年齡段分布看,青年置業占比超8成,其中20-30歲的人占比較大,其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區置業的人群中,年齡段同樣也集中在20-30歲?梢,青年已經成為粵港澳大灣區置業的主力人群。

  對于青年在大灣區就業和置業,景暉智庫首席經濟學家,景暉學堂校長、中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉也給出了自己的建議。他認為,青年在大灣區就業和置業可重點關注與核心大城市相伴的附屬城市,比如廣佛一體化中的佛山,深莞一體化中的東莞,以及臨近珠海的中山。

  購房者從事行業方面,粵港澳大灣區內地9城從事超市、百貨、零售行業的人占比最大,其次是計算機、互聯網和通訊行業。從購房人物畫像可以看出,已在粵港澳大灣區買房的人占比41.5%,超半數有購買計劃,近8成置業者通過線上渠道看房找房。其中,大部分用戶買房原因是為了自住,超4成為首次置業。

  香港ADI國際設計事務所資深規劃設計師劉臻表示,如果有機會一定會考慮在大灣區置業,香港人才可以在灣區中分享更多的專業領域技術經驗,更好的參與灣區建設當中來。

  根據58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示,一季度粵港澳大灣區內地9城意向購買的物業類型方面,住宅類型仍為置業者首選,少數為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看,70-110戶型用戶需求占比最大,占比超一半,其次為110-150戶型。價格方面,200萬以下總價占比最大,其次為200-500萬元之間。

  在粵港澳大灣區“9+2”城中,無論是內地9城還是香港澳門,用戶普遍最看好的城市是深圳,其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面,內地9城用戶更加注重交通、開發商品牌和口碑、學校、環境、配套等,港澳人士則更加注重地段、交通、環境、學校等。

(編輯:芭奇采集)

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